Com o verão e as férias chegando, aumenta a procura pela locação de imóveis para temporada

Marcelo Tapai

Tendo em vista que, na maioria das vezes, umavisita presencial se torna inviável, é possível adotar algumas medidas quepodem diminuir as surpresas desagradáveis.

Oprimeiro cuidado é analisar cuidadosamente se o imóvel realmente existe ou éaquele anunciado. Uma das melhores formas é recorrer a sites de busca, onde épossível ver fotos da rua, observar a vizinhança e ter uma noção geográfica daregião. 

Por exemplo: se um imóvel é anunciado com amplo jardim e piscina, pelasfotos da geolocalização é possível verificar minimamente se o prometido existe,mas não é incomum que, pelas fotos, pareça muito mais bonito e bem cuidado.

Émuito importante um contrato entre as partes, detalhando o que foi oferecido.Em muitos casos, uma pessoa indicada pelo proprietário faz a entrega das chavespessoalmente e, nesse momento, realizar uma vistoria é de extrema importânciapara ambas as partes.

Sealgo estiver em desacordo, deve ser apontado pelo locatário de forma imediata etodas as observações devem ser anotadas e assinadas pelas partes. Uma dicaimportante é tirar fotos detalhadas de tudo que está em desconformidade.

Para olocador, relacionar todos os itens do imóvel e estado de conservação,quantidade e marca é fundamental para poder discutir eventual prejuízo provocadopor quem utilizou o imóvel.

Nofinal da locação outra vistoria é essencial para garantir que tudo tenha sidodevolvido em perfeita ordem.

Oproprietário também deve entregar e exigir que o inquilino assine as regras deconduta a serem adotadas durante o uso do imóvel como, por exemplo, proibiçãode som alto, número máximo de pessoas no imóvel, horário de entrada e saída,cuidados, entre outras orientações.

Perfil Marcelo Tapai

MarceloTapai é advogado, professor de Direito e diretor do Instituto Brasileiro dePolítica e Direito do Consumidor (Brasilcon). Especialista em DireitoImobiliário, Contratual e do Consumidor, Marcelo atua em processos judiciais emdefesa dos direitos consumeristas. Além disso, é autor de livros e diversasobras jurídicas, palestrante, autor da cartilha do Procon de orientações paracompra de imóveis novos e usados, membro do Instituto Brasileiro de Defesa doConsumidor (IDEC), e foi vice-presidente da Comissão Permanente de Defesa doConsumidor da OAB/SP. Também é bacharel em Comunicação Social e formado emJornalismo